為什么房屋超過設計使用年限需要繼續使用時，房屋責任人要委托房屋安全鑒定呢？

       因為所有房屋都是按照一定年限內可能出現的極大荷載（如地震荷載、風荷載、樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能極大荷載來考慮的）和建筑材料本身的性能來進行設計建造的，到達設計使用年限以后房屋若繼續使用，極大出現的可能極大荷載會相應提高，同時承重結構會出現不同程度的損壞和老化現象，需對房屋現狀的安全性和使用性使用性進行鑒定，然后決定房屋能否繼續使用，或是否需要做修繕或加固處理后再繼續使用，以確保安全。

        當房屋確認為危險房屋，該如何處理？

      （一）由房屋所有人或者使用人采取加固措施后，尚能短期使用的，應當按照房屋安全鑒定報告結論要求使用房屋。

      （二）符合城鄉規劃要求，不在棚戶（舊城）區改造范圍內的危險房屋，使用人應當按照鑒定結論的要求搬出，由房屋所有人進行治理。使用人搬出的危險房屋為其******居住房屋的，可以向房屋所在地縣級人民政府申請臨時安置住房或者公租房，房屋經過治理后，使用人應當搬出臨時安置住房或者公租房，并及時回遷。

      （三）不符合城鄉規劃要求的危險房屋，應當停止使用，整體拆除。搬遷不及時造成危害的，由房產管理部門及房屋所有人或者使用人負責。經鑒定有重大危險的房屋，房屋所有人或者使用人拒絕配合搬遷的，政府及主管部門可依法采取強制措施。屬于政府產權的直管。

       所以要及時進行房屋安全鑒定，這樣才能******房屋的安全——廣東卓信檢測鑒定對房屋安全鑒定、質量檢測和結構加固等具有豐富的經驗，是專業從事各類房屋檢測鑒定的技術服務機構，為您的房屋安全保駕護航。